Суть приватизации жилья, ее плюсы и минусы

• Подробности
• Опубликовано 13.04.2014 14:57

Приватизация жилого имущества, в частности квартиры, относится к таким же разновидностям сделок с недвижимостью. В результате приватизации граждане могут приобрести в свою собственность жилую площадь, однако такая возможность для них является бесплатной. Не редко люди просто не понимают, каким образом происходит процесс приватизации. Между тем, особых трудностей или каких-то сложностей в нем нет, и осуществить ее под силу каждому самостоятельно. В нашей стране действует отдельный закон, посвященный приватизации фонда жилья. Важным моментом является то, что право на осуществление приватизации закрепляется за каждым гражданином единовременно, то есть раз за всю жизнь. Но дети могут принимать участие в процессе приватизации дважды. То есть до достижения ими возраста совершеннолетия, и после того, как им исполнится восемнадцать лет. Приватизировать согласно действующему законодательству можно такие объекты, как государственные и муниципальные квартиры, общежития, относящиеся к квартирному типу и дома социального жилого фонда, а также служебную площадь, при условии, что жильцы до приватизации проживали в ней не меньше десяти лет и проработали в течении этого периода на одном конкретном предприятии, от которого такая служебная площадь и была предоставлена.

Случаи, когда приватизация не допускается

Не допускается приватизация таких видов жилья, как общежития, принадлежащие к специализированному фонду жилья, служебные квартиры, если жильцы не могли проживать в них на протяжении десяти лет или не работали на том предприятии в течении этого времени, от которого служебная квартира была предоставлена. Также не допустимо приватизировать жилье из аварийного и маневренного фонда и домов, расположенных в закрытых военных городках. На ряду с приватизацией в законе предусмотрен и обратный процесс, при котором жилье из собственности граждан поступает в собственность государства или муниципального образования. При этом гражданин может заключить с последними договор социального найма, чтобы иметь возможность жить в таком помещении.

Преимущества приватизации

Основным преимуществом процесса приватизации выступает то, что при ней жилье совершенно бесплатно передается в собственность граждан. Приватизацию принято относить к разряду первичных сделок, при которой недвижимость может переходить во владение и распоряжение частных лиц. Но бесплатной приватизация вместе с тем является формально. Ведь человеку придется еще заплатить за техническое оформление всех нужных документов. Однако сами квадратные метры переходят к нему вовсе не за плату. Не смотря на то, что право бесплатной приватизации жилья появилось у граждан уже довольно давно, по сей день еще не все частные лица смогли приватизировать имеющуюся у них недвижимость.

Это может объясняться необходимостью стоять в длинных очередях в соответствующих органах, да и сам процесс регистрации документов является утомительным. Кому то просто не под силу осознать всю важность приватизации из-за собственной юридической безграмотности. Но бывают случаи, когда приватизацию нельзя осуществить в виду объективных причин. Так, если кто-то из числа постоянно проживающих в помещении, являющимся жилым, лиц не дает свое согласие на приватизацию, то и другим лицам это не удастся сделать. Некоторые же люди считают, что жить в неприватизированной квартире намного выгоднее, чем в той, которая является частной собственностью. Преимущества приватизации можно описать следующим образом. За небольшую сумму денег государство предоставляет гражданам стать полноправным собственником жилой недвижимости. В результате этого собственник имеет право уже по своему усмотрению и желанию определять судьбу такого имущества. Он может, к примеру, подарить или же завещать жилую недвижимость другим лицами, а может продать или, наоборот, приобрести у кого-то другого приватизированное жилье. Таким образом приватизация позволяет гражданам расширить спектр возможных сделок с имеющейся у них недвижимостью. Из приватизированного жилья человека намного труднее выселить за неуплату по коммунальным платежам. Взамен ему обязательно должно быть предоставлено иное жилье или же возмещены расходы на его приобретение.

Если приватизированное жилье расположено в доме, который признали аварийным или же его в скором времени отправят под снос, то вам по закону полагается возмещение в виде компенсации. Такая компенсация будет исчисляться и рассчитываться по специальным принципам, исходя из рыночной себестоимости вашего прежнего жилья. Собственники приватизированных квартир имеют право устраивать перепланировку. Однако, ее прежде нужно согласовать со всеми необходимыми инстанциями, то есть узаконить. Если вы являетесь полноправным собственником жилья, которое приватизировано, то у вас имеется право выписывать кого-то из других людей из своей жилой собственности или же, наоборот, прописывать в нее.

Минусы приватизации

На ряду с многочисленными плюсами у приватизации могут быть обнаружены и существенные недостатки. Так, за приватизированное жилье необходимо будет уплачивать налог. Сегодня его исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости жилого имущества. Однако прогнозы в законодательстве таковы, что планируется в будущем принимать за основу для такой оценки рыночную стоимость квадратных метров.

Если ваша квартира будет приватизирована вами, то и за ремонт общедомовых систем и конструкций придется платить существенно больше. В отношении наследственных прав, если не будет составлено завещание, в качестве наследников приватизированного жилья будут привлечены все лица, которые являются наследниками в силу закона, а не только те, кто проживал совместно с вами. Если дом, где расположена ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам могут предоставить аналогичную по размеру, но не по рыночной стоимости. При этом новая квартира может быть расположена и не в очень то престижном районе. Если с приватизированной квартирой вы будете совершать сделку мены, то придется заплатить налог. Любой взрослый человек может и отказаться от участия в процессе приватизации. Но такой отказ будет не в пользу кого-то из других людей, а приобретет самостоятельный характер. Просто человек откажется от имеющегося у него права.