Налоговый вычет при покупке квартиры

• Подробности
• Опубликовано 12.10.2014 19:44

Покупка жилья – это всегда большой стресс для бюджета среднестатистический российской семьи. Но заоблачные цены на недвижимость плюс грабительские кредитные ставки не останавливают граждан, мечтающих о собственной квартире, и понуждают их использовать все возможности для получения дополнительных средств.

Налоговый вычет: условия применения

Налоговый вычет при покупке квартиры– определенная сумма, на которую уменьшается база налогообложения физлица. Им могут воспользоваться работающие лица, уплачивающие НДФЛ (в т.ч. пенсионеры).

Получить такой «бонус» можно двумя способами:

подать заявление работодателю. Вопрос рассматривается в налоговой инспекции в течение месяца. При положительном решении НДФЛ не удерживается;
обратиться в ФНС (в индивидуальном порядке) по окончанию налогового года – вычет будет начислен за предыдущий год.
Налоговый вычет: условия применения

Налоговый вычет россияне могут использовать лишь единожды. При этом часть вычета, которая не была использована после покупки квартиры может применяться в случае приобретения иной жилпощади.

При получении налоговых вычетов при покупке квартиры в 2014 заинтересованные лица предоставляют такие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность, ИНН;
• справка о дoходах (2-НДФЛ) – выдает бухгалтерия работодателя;
• договор купли-прoдажи;
• платежные документы, подтверждающие факт уплаты дeнег за квартиру (чеки, расписки, квитанции);
• свидетельство о госрегистрации имущественных прав на квартиру;
• заявление;
• декларация о доходах (три последних года);
• идентификационные данные работодателя;
• номер счета для перечисления налогового вычета.
• Отказ в предоставлении налогового вычета: причины

Налоговая вправе отказать лицу в предоставлении налогового вычета, если он является:

• несовершеннолетним;
• иностранцем;
• студентом;
• сиротой (до 24 лет);
• военнослужащим.

Также не могут налогоплательщики использовать данное право пoсле покупки квартиры за деньги работодателя или если сделка состоялась между взаимосвязанными лицами (например, родственниками), в правоотношениях задействован материнский капитал, субсидии или используется военная ипотека.

Налоговые вычеты для пенсионеров

Сегодня воспользоваться вычетами на приобретение жилплощади могут и пенсионеры. Правда, только если они имеют дополнительные доходы из которых уплачивается НДФЛ:

средства от реализации недвижимости (квартиры, дачного участка, дома либо их доли);
арендная плата;
негосударственная пенсия.
Кроме того, пенсионеры могут перенести имущественный вычет (остаток) на предыдущий трехлетний период, но при условии, что лицо использовало налоговый вычет еще до пенсии.