Материалы

Как узаконить перепланировку квартиры. Часть 3

• Подробности
• Опубликовано 13.04.2014 15:01

Вот и заканчивается цикл статей, посвященных перепланировке жилого помещения. Напоминаю: для Вашего удобства текст разбит на 3 части: первая посвящена принятию решения и получению разрешения на перепланировку от исполкома, вторая — техническому надзору, выполнению работ, разработке проектной документации, третья — оформлению документов на жилое помещение.
Этап VI. Оформление документов на жилое помещение

Действие 13. Составление технического паспорта на жилое помещение.

Для совершения указанного действия инициатор обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Важно отметить, что инициатор вправе одновременно обратиться с двумя заявлениями за составлением технического паспорта и осуществлением государственной регистрации изменения жилого помещения.

Составление технического паспорта не требуется в следующих случаях:

- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

- устройство подвесных (натяжных) потолков;

- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

- установка вентиляционных приборов;

- замена электротехнических изделий (розеток, выключателей, светильников) и напольных покрытий;

- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;

- демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации;

- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);

- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства);

- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);

- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства);

- устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната — кладовая);

- снос или возведение некапитальных стен и перегородок в нежилых зданиях и сооружениях, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;

- отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;

- переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стационарных шкафов и антресолей, а также дверных полотен в пределах существующего дверного проема;

- устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими, если такие действия не относятся к реконструкции строения;

- замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования;

- другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.

Наличие незначительных изменений (за исключением устройства новых печей, сноса существовавших или замены одних печей другими), не влекущих изменения технических характеристик помещения (незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра характеристик недвижимого имущества (инвентарного дела), если они не влекут изменение:

-для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;

-для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно;

-для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м включительно;

-для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.

Действие 14. Проведение государственной регистрации изменения жилого помещения в результате перепланировки.

Для совершения указанного действия инициатор обращается в агентство по государственной регистрации. Как уже отмечалось, инициатор вправе одновременно обратиться с двумя заявлениями за составлением технического паспорта и осуществлением государственной регистрации изменения жилого помещения.

Государственная регистрация осуществляется в течение 7 рабочих дней, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.

Плата за государственную регистрацию составляет 2,5 базовой величины для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, 0,5 базовой величины для физических лиц (за государственную регистрацию одного объекта).

Для осуществления государственной регистрации инициатор — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) представляет:

- заявление о государственной регистрации (бланк выдается в агентстве по государственной регистрации);

- документ, подтверждающий государственную регистрацию инициатора — юридического лица, индивидуального предпринимателя (свидетельство о государственной регистрации);

- документы, удостоверяющие личность гражданина — индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц;

- документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность);

- решение исполкома о разрешении перепланировки;

- гарантийное письмо с просьбой об изготовлении технического паспорта (не представляется, когда к моменту подачи заявления о государственной регистрации технический паспорт уже изготовлен);

- документ, подтверждающий внесение платы;

- письменное согласие залогодержателя (если жилое помещение находится в залоге);

- выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированные не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации (если инициатором выступает организация-нерезидент).

Для осуществления государственной регистрации инициатор — физическое лицо представляет:

- заявление о государственной регистрации (бланк выдается в агентстве по государственной регистрации);

- документы, удостоверяющие личность;

- письменное согласие залогодержателя (если жилое помещение находится в залоге);

- документ, подтверждающий внесение платы.

В заключение следует отметить, что самовольная перепланировка жилых помещений запрещена.

В соответствии с ч. 1 ст. 21.16 КоАП самовольная перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 50 базовых величин.

В соответствии с ч. 2 ст. 21.16 КоАП самовольная перепланировка жилых помещений, приведшая к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, влечет наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо — от 50 до 70 базовых величин.