Материалы

Выселение из квартиры

• Подробности
• Опубликовано 18.06.2014 13:23

В последние годы в сфере жилищно-коммунального хозяйства особенно остро проявилась проблема - неуплата коммунальных платежей. Большое количество граждан РФ периодически не оплачивают предоставленные коммунальные услуги. Одно дело – малообеспеченные граждане, не имеющие средств на оплату квартиры, другое – люди обеспеченные. Правительство РФ задумалось о решении возникшей проблемы просроченных платежей. В 2010г. стал разрабатываться проект Закона «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Согласно закону, жильцам, имеющим большую задолженность по уплате услуг ЖКХ, может грозить выселение из жилого помещения. Однако проект находится еще в стадии доработки, требуя многочисленных поправок и изменений. Жилищный Кодекс РФ также регулирует проблему «выселение квартирантов». ЖК РФ рассматривает следующие положения: основания для выселения из квартиры; выселение из служебного жилья (помещения); особенности выселения из общежития; выселение из муниципального жилья, (выселение из неприватизированной квартиры) и др. Согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ) выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение полугода возможно лишь в случаях проживания граждан в муниципальной квартире. При этом им обязаны предоставить другое жилье на условиях договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений возможно и вследствие других причин: нарушения норм и правил проживания, принятых в законодательстве, аморального поведения, незаконного превращения квартиры в нежилое помещение (офис, склад, магазин и т.д.). Подобного рода нарушения должны быть зафиксированы документами, справками и т.п. Согласно ст. 85 ЖК РФ выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья возможно по ряду следующих причин: перевод квартиры в статус нежилого помещения; дом подлежит сносу и признан непригодным для проживания; передача жилого помещения религиозным организациям; изменение площади жилых помещений в результате реконструкции, капитального ремонта. Выселить из приватизированной квартиры собственника за неуплату долгов нельзя, но по закону выселение собственника из квартиры (из приватизированного жилья) возможно. Согласно ст. 32 ЖК РФ в случае сноса дома для государственных или муниципальных нужд квартира выкупается у ее владельца. Следует помнить, если долг за коммунальные платежи довольно большой, то на владельцев приватизированного жилья налагаются штрафные санкции. Хоть собственники и находятся в более выгодном положении по сравнению с другими жильцами квартир. Но и им не стоит доводить неуплату до критической точки. Рассмотрим частный случай: В «коммуналке» проживает сосед алкоголик. Он нарушает покой остальных проживающих - шумит, буянит, нарушает правила проживания, принятые в коммунальной квартире. Что делать в подобной ситуации? Как вариант – выселение. Жилищный Кодекс РФ регулирует вопрос - «выселение из коммунальной квартиры» (ст. 91 ЖК РФ). Согласно ей, если проживающие нарушают интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, то наймодатель обязан сделать предупреждение, указать срок, в течение которого необходимо нарушителем все исправить. В крайнем случае, в судебном порядке происходит принудительное выселение из квартиры без предоставления жилого помещения. Выселение из служебной квартиры (общежития) происходит согласно ст. 90 ЖК РФ. В соответствии с этой статьей выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в результате прекращения или расторжения договора найма специализированных жилых помещений. Согласно ст. 103 ЖК РФ выселение возможно и без прекращения договора найма с правом предоставления другого жилого помещения по причине неуплаты коммунальных услуг (выселение из квартиры за долги). В соответствии со ст. 91 ЖК РФ в случае нарушений норм и правил проживания в служебном помещении (общежитии) проживающие могут быть выселены в судебном порядке без предоставления жилья. Выселение арендатора возможно по ряду причин: окончание срока аренды помещения; неуплата арендной платы; нарушение правил аренды, прописанных в договоре аренды; нанесение ущерба имуществу; отказ от освобождения помещения после прекращения действия договора аренды и т.д. В случае несогласия освободить арендуемое помещение выселение из нежилого помещения происходит в судебном порядке. Выселение квартирантов (квартиросъемщика) происходит по таким же причинам. Только через суд можно решить проблему принудительного выселения жильцов. Принудительное выселение из квартиры бывшего супруга возможно в том случае, если жилая площадь не была его собственностью. После развода супруг не будет иметь прав на распоряжение квартирой (ст.31 ЖК РФ). В этом случае выселение бывшего супруга из квартиры собственником носит законный характер. Исключение – прописанные положения в брачном договоре, если он был составлен. В случае отсутствия брачного договора выселенец может продолжать жить в этой квартиры. Срок проживания в не принадлежащей ему квартире определяется судом. Выселение несовершеннолетнего ребенка… Подобная ситуация часто возникает в результате прекращения брачных отношений между супругами. По закону РФ место регистрации ребенка – место проживания и прописки родителей. Суд определяет место проживания ребенка, как правило, вместе с матерью. В судебной практике было много случае рассмотрения дел, связанных с выселением из квартиры. Исковое заявление о выселении (образец иска о выселении) можно скачать на сайте. Правильно написать иск в суд о выселении вам помогут квалифицированные юристы. Любые спорные вопросы, касающиеся незаконного выселения, принудительного выселения из помещения лучше решать в судебном порядке. После рассмотрения дела выносится решение суда о выселении. Суд подготавливает уведомление о выселении. Уведомление о выселении (образец) можно скачать на нашем сайте. Следует помнить, что выселить человека возможно без рассмотрения дела в суде. Это происходит с санкции прокурора. Подобное административное выселение возможно по разным причинам, например, если дому, в котором проживают люди, грозит обвал и разрушение; в случае незаконного проживания в каком-либо помещении и др. При этом решение прокурора всегда можно обжаловать в суде. На основании судебного решения происходит и выселение из ипотечной квартиры.
Источник: