Материалы

Перевод жилого помещения в нежилое: алгоритм юридических действий

• Подробности
• Опубликовано 13.04.2014 14:54

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. N 152″. Вы можете перевести помещение, если это многоквартирный дом, нижний этаж, блокированный или же одноквартирный дом, но придерживайтесь требований предъявляемых к градостроительству пожарными, санитарными службами, занимающимися охраной природы. Когда мне необходимо было переоформить жилое помещение в нежилое, действовал по такой схеме:
Первый шаг при переоформлении

Независимо от того физическое Вы лицо или нет, сначала нужно обратиться в исполнительный комитет района или города либо местную администрацию с такими документами:
Заявление, в котором указано о желании перевода.
Документ, который подтвердит, что Вы собственник этого помещения (может быть техпаспорт). Если есть право оперативного управления или хозяйственного ведения, об этом должен свидетельствовать документ.
Если есть еще собственники, нужно их согласие в письменной форме.
Если в доме остаются жилые помещения, необходимо представить согласие людей достигших совершеннолетия, которые имеют право использовать это помещение. Владелец обязан представить согласие, после того, как заверит его нотариально.
Если права имеют третьи лица – необходимо чтобы они были согласны.

Согласно п. 6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565, владелец, который переводит жилье, лишается права считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Стать на учет он сможет только через пять лет после вступления в силу перевода жилья.

Шаг №2

После того, ждал, пока комитет примет решение. Обычно это около 15 дней с момента обращения. Если нужно будет запрашивать документы или информацию в иных госструктурах, рассмотрение может продлиться до месяца.
В полученном мной решении перечислялось:
кто владелец;
адрес;
каково вещное право на землю и назначение в результате перевода;
что запрещается обустраивать;
условия, предусмотренные градостроительными, пожарными, санитарными, нормами по охране природы и правилами технических нормативных правовых актов;
осуществление реконструкционных работ (мне нужно было вынести все имеющиеся сети и установить новые газовые, водные, электро и счетчики тепла);

Переоформление жилого помещения в нежилое подразумевает невозможность обустройства в нем объектов промышленности, выделяющих вредные вещества, вибрацию или шум, которые выше нормы, отрицательно влияют на природу, покой остальных жителей и способствуют распространению инфекций:
• нельзя принимать посуду;
• нельзя размещать прачечную, химчистку или баню (разрешается только принимающие за смену не больше 15 килограмм);
телефонные объекты, площадь которых превышает 100 м2;
объекты, связанные с ритуальной и похоронной деятельностью;
ночные клубы;
оздоровительные, спортивные комплексы больше 150 м2;
места проживания животных;
помещения класса Ф5;
магазины, продающие взрывоопасные товары, торговые предприятия площадью больше 1000 м2;
часовые мастерские, салоны красоты больше 300 м2;
ветеринарные пункты, лаборатории;
отделения, специализирующиеся на рентгенологии, травматологии, психо-невралгии, онкологии, венерологии, кожных, туберкулезных заболеваниях;
пункты связи, имеющие площадь больше чем 700 м 2.

Входы в такое помещение должны быть отдельными, дабы не мешать жильцам. Администрация или комитет могут отказать по таким причинам:
если в представленных Вами документах будет неверная информация или они будут неполными;
для получения доступа в помещения нужны вспомогательные помещения либо его вообще нельзя оборудовать;
нет согласия третьих лиц;
оно не изолированно;
зарегистрированы жильцы и нет их согласия, они недееспособны, находятся под государственной защитой, их социальное положение неудовлетворительно, дети без попечительства или сироты;

Если Вам откажут, причина обязательно будет указана, и Вы можете обжаловать это решение.
Последний шаг при переводе

Далее мной была проведена реконструкция. Регистрация в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества. Использование было осуществлено сразу (можно в течение 1 года). Если Вы решили по моему примеру переоформить жилое помещение в нежилое, учитывайте, если Вы нарушите хоть один пункт из выше перечисленных или сами обратитесь с заявлением об отмене перевода, решение будет изменено. Вам придется восстановить вид помещения согласно техпаспорту и снова изменить его назначение в агентстве.